二手房贷款买房流程和其注意事项

一、二手房贷款的额度

根据规定，二手房贷款的最高额度不能超过抵押房屋评估价格的70%。对于竣工3年以内并且房屋价值稳定或者升值的商品房，借款人如果受过高等教育，职业收入前景优良，贷款的最高金额可以达到抵押房屋评估价格的80%。需要注意的是，非当地户籍或当地无固定居所的购房者，贷款额度会相对减低。

二、购房流程

1、签订买卖合同：买卖双方签订《房屋买卖合同》，约定买方通过二手房贷款支付房款，并确定首付款及贷款的比例。买方应查验卖方的房屋产权证、水电气费记录等凭证。

2、确定委托关系：买卖双方到房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并在当地房管局签订《房屋代收代付协议》，明确交易资金代收代付的委托关系。

3、评估房产：买方找评估公司对所购房产进行评估，银行根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。购房者需咨询贷款银行是否有指定评估公司的要求。

4、办理贷款担保：银行要求买方提供担保，可以是个人或专业担保公司。有些银行已推出无担保的二手房贷款，购房者需了解所在银行对担保费的收取情况。

5、支付首付款：买方持《房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料。

6、签订借款合同：银行审核买方的申请资料后，买方与银行签订借款合同，银行通知卖方贷款可付。

7、办理过户手续：买卖双方带房产证、买卖契约等资料到房产局办理过户手续，并到土地局办理换证手续。

8、办理抵押手续：买方带上房产证、土地证过户收据、买卖契约、契税发票等材料，到房产局办理房产的抵押手续。

9、银行放款：银行收到抵押证明后放款，买方领取新的房产证。

10、按时还款：购房者按规定的还款方式，按时归还借款。还清所有贷款后，购房者办理抵押登记注销手续，二手房按揭流程完毕。

三、注意事项

购房者在购买二手房时需注意以下事项：

1、仔细查验房屋产权证、水电气费记录等凭证，确保房屋信息真实有效。

2、选择合适的评估公司，了解贷款银行是否有指定评估公司的要求。

3、了解所在银行对担保费的收取情况，选择合适的担保方式。

4、按时归还借款，避免逾期还款导致的不良记录。

购买二手房需要了解贷款额度、购房流程和注意事项，合理规划购房计划，确保购房过程顺利进行。购房者应根据自身情况选择合适的贷款方式，并遵守还款规定，保持良好的信用记录。