哪些情况下不适合提前还贷？提前还贷的注意事项

一、签订贷款合同的时候享受利率优惠

如果在签订贷款合同时享受了较低折扣的利率优惠，并且目前处于降息通道中，那么即使明年1月1日按照最新利率执行，利息也只会比前期更低。因此，在这种情况下，不适合提前还贷。

二、等额本金还款期已过1/3的购房者

等额本金还款方式将贷款总额平分成本金，随着还款期的推移，剩余本金越来越少，产生的利息也越来越少。当还款期超过1/3时，借款人已经还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息对还款额影响不大。因此，在这种情况下，提前还贷意义不大。

三、等额本息还款已到中期的购房者

等额本息还款方式将按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。

提前还贷的注意事项

1、银行允许提前还贷的时间不同，大部分银行要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。

2、银行调整利息周期不同，不同银行根据央行调整利息的时间也不一致。对于房贷族来说，如果处在降息通道中，越快调整越划算；若在加息周期中，则越晚调整越划算。

3、还完房贷后别忘记撤销抵押登记，无论是在合同期内还完贷款，还是提前还款，都需要办理撤销抵押登记。根据产权证在谁手里情况不同，还完贷款后领回产权证的程序也有所不同。

以上是不适合提前还贷的情况和注意事项，购房者在决定是否提前还贷时，应根据自身情况和银行政策进行权衡。