哪些房改房不能交易？

一、不能交易的房改房

根据房改政策规定，以下情况的房改房不能进行交易：

1. 以低于规定价格购买且未补足房价款的房改房；

2. 擅自改变房屋使用性质的房改房；

3. 购房贷款尚未还清，所有权已设定抵押且未经抵押权人书面同意转让的房改房（经抵押权人同意的除外）；

4. 产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房改房；

5. 已列入近期规划改造范围，户籍已冻结并取得房屋拆迁许可证的房改房；

6. 党政领导干部购买或集资建造的超过面积控制标准的房改房；

7. 上市出售后形成新的住房困难的房改房；

8. 违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按规定退回或补足装修费用的房改房；

9. 职工原购公有住房时，与原售房单位在公有住房（换购房）买卖协议中有其他约定条件的，按约定执行；

10. 法律、法规以及市以上人民政府规定的其他不宜出售的房改房。

二、房改房的过户流程

房改房的过户流程如下：

1. 买卖双方建立沟通渠道，买方了解房屋现状及产权状况，并查看卖方提供的合法证件。

2. 如果确定房屋可以上市交易，买卖双方通过协商达成一致意见，包括房屋位置、产权状况、成交价格、交付时间等，并签订房屋买卖合同。

3. 买卖双方向房地产管理部门提出申请，管理部门查验证件、审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

4. 房地产交易管理部门根据房屋产权状况和购买对象，按照审批权限逐级申报审核批准后，交易双方办理立契手续。

5. 由于房改房过户会产生一定的税费，买卖双方需根据相关规定缴纳相应的税费。

6. 交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

三、注意事项

在房改房过户过程中，买卖双方需要注意以下事项：

1. 确认房屋的产权状况和使用性质是否符合规定；

2. 查验卖方提供的合法证件，确保房屋所有权的真实性；

3. 提交申请时，准备齐全相关证件，并按规定缴纳税费；

4. 在办理过户手续时，遵守相关规定和程序，确保交易的合法性和安全性；

5. 办理完产权变更登记后，及时领取新的产权证，确保产权的正常转移。

以上是关于哪些房改房不能交易以及房改房过户流程的介绍。购买房改房时，买方需要了解相关政策规定，确保交易的合法性和安全性。同时，在过户过程中，买卖双方需要按照规定办理手续，确保产权的正常转移。