安置房房产证办理流程和其注意事项

一、房地产评估

根据安置房房产证办理流程，首先需要进行房地产评估。前往所在县区或市的房产交易大厅办理，申请人需要填写委托书，并提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图以及申请人的身份证原件及复印件。评估费用由买卖双方决定，评估工作由所在市一级房产评估机构负责。

二、交营业税

办理房产证过户还需要前往房产所在地税分局或地税所办理交营业税手续。需要提交购房合同原件及复印件、买卖双方身份证复印件以及房产评估报告。根据规定，普通住房满5年免征营业税，不满5年差额征收；非普通住房不足5年则需要全额征收，满5年则差额征收。

三、办理房产证过户

办理房产证过户需要前往房产交易大厅办理，需要提交基本材料和完税证明，以及房产评估报告。双方买卖方都需要到场签字和按手印，已婚的购房者还需要携带夫妻双方的身份证及复印件。办理过程中，还需要缴纳房屋交易费用，费用标准为每平方米3元。签字完成后，还需要前往当地财政局交纳契税。

四、领取房产证

交纳完税费后，购房者就可以领取房产证了。房产证是房屋所有权的证明，非常重要。购房者应当妥善保管房产证，以免丢失或被他人冒用。

房产证办理注意事项

1. 产权不明容易引发纠纷。在购房前，购房者应当对房屋产权有清楚的判断，避免因产权问题引发纠纷。

2. 购房者无法取得房产证的情况。根据我国法律规定，如果购房者在合同约定期限内无法取得房屋所有权证书，且超过一年，由于卖房者的原因，购房者可以退房并要求卖房者赔偿经济损失。

3. 鉴别房产证的真伪。房屋权属证书由建设部设计监制，中国人民银行北京印钞厂独家印制。购房者在办理房产证时，应注意查看证书的填写项目和印制标识，确保证书的真实性和权威性。

办理安置房房产证需要经过房地产评估、交营业税、办理过户和领取房产证的步骤。购房者在办理过程中需要注意产权问题，避免引发纠纷。同时，购房者应当了解无法取得房产证的情况，并学会鉴别房产证的真伪，确保自己的权益。