房贷逾期还款的影响和其应对措施

一、房贷逾期还款的影响

房贷逾期还款会对贷款人产生以下影响：

1. 征信不良记录：贷款人多次不还、长期不还或者不按时归还银行的贷款会在银行系统上留下不良记录，对个人信用评级产生负面影响。

2. 贷款合同解除：如果购房者长期不还或者不按时偿还贷款，并累计达到一定次数，银行有权与购房者商谈解除借款合同。

3. 房产被拍卖：房贷逾期还款可能是因为资金周转困难或经济实力不足，银行有权将抵押房产进行公开拍卖和变卖，用于偿还未归还的贷款。

二、应对措施

面对房贷逾期还款的影响，贷款人可以采取以下措施：

1. 及时还款：遵守还款合同约定，按时还款，避免逾期产生的不良后果。

2. 与银行协商解决：如果遇到还款困难，及时与银行联系，协商制定合理的还款计划，避免贷款合同解除。

3. 避免恶意逾期：逾期后要尽快还清，避免逾期次数过多和90天以上的恶意逾期，以免对个人信用产生更严重的影响。

三、误区与应对

在应对房贷逾期还款时，需要避免以下误区：

1. 逾期只影响征信：逾期不仅会影响征信，还可能导致银行起诉借款人，甚至按贷款诈骗罪起诉。

2. 一笔贷款只有一次逾期：逾期次数是根据贷款分期情况计算的，连续逾期会增加逾期次数。

3. 短期逾期无关紧要：短期逾期和恶意逾期后果不同，要尽快还清避免恶意逾期。

4. 逾期后失踪可逃避责任：银行有权通过各种途径追讨欠款，逾期后应积极与银行沟通解决。

房贷逾期还款会对贷款人造成严重影响，包括征信不良记录、贷款合同解除和房产被拍卖等。贷款人应及时还款、与银行协商解决和避免恶意逾期，以减少不良后果。