按揭房可以转让吗？转让方式和注意事项详解

按揭房在实际操作中是可以转让的，但需要在前期做好相应的工作。具体的操作方向和步骤则应根据该房产的具体情况和房主的具体要求而定。

一、按揭房转让方式

1. 卖方有能力还贷的情况下，可以先卖方还清贷款，注销抵押，然后再交易过户。

2. 卖方没有能力还贷，而买方有能力的情况下，可以协商让买方先还清贷款，然后再交易过户。这种方法对买方有一定的风险性，但可以通过有诚信有资质的中介公司并要求卖方做公证委托等来消除风险。

3. 买卖双方都没有能力或不愿意还贷的情况下，可以通过找第三方专门的担保公司，由担保公司还清贷款再交易过户，然后再还钱给担保公司，但需要支付一笔担保赎费用。

二、按揭房转让注意事项

1. 要弄清房屋产权是否办理。购房者要弄清自己的房子是产权按揭转让还是合同按揭。如果是产权按揭转让，房屋的业主只需要出示产权复印件。

2. 要弄清需要缴纳哪些费用。贷款期限原则上不变更原借款合同约定的贷款期限、利率、还款方式和还款计划。具体的收费除了要缴纳一般二手房交易的契税、印花税、登记费、交易手续费等外，在“转按揭”过程中，还涉及到银行的按揭转让佣金、抵押担保费、评估费、保险费、律师见证费等费用。

3. 最好将贷款付清。房产在交易之前最好将贷款付清，这样不仅会使房产交易更加迅速，也会使购买方多一份放心。

按揭房可以转让，但需要根据具体情况选择合适的转让方式，并注意相关的注意事项。购房者在转让过程中要了解房屋产权情况，清楚需要缴纳的费用，同时尽量将贷款付清，以确保交易顺利进行。