全款房抵押贷款流程和其注意事项

一、全款房抵押贷款流程

全款房抵押贷款需要借款人填写居民住房抵押申请书，并提交相关证明材料。借款人的固定经济收入证明、担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件是必备材料。此外，借款人还需要提供法律效力的身份证明和房产的产权证书、保险单或有价证券。

银行会对借款人的申请、购房合同、协议和其他相关材料进行审查。借款人将抵押房产的产权证书和保险单或有价证券交给银行。借贷双方的担保人需要签订住房抵押贷款合同并进行公证。

在贷款合同签订并经过公证后，银行会将借贷人的存款和贷款通过转账方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

二、全款买房流程

1. 查看购房资质：不同地区对购房者的资质要求不同，购房者需要查看自身是否具备购房资格。

2. 准备资金和制定购房计划：购房者需要预估并准备好购房资金，制定购房计划。

3. 实地看房：购房者需要亲自去看房，了解房子周围的情况。

4. 交定金、签认购：购房者在看房时要问清楚相关问题，看好房子后交定金并签订认购书。

5. 签买卖合同和付房款：购房者在网签之后签订购房合同，并交付房款。

6. 验房收房：购房者签订完购房合同后等待收房通知书，验房时要查看相关证件，如住宅质量保证书、住宅使用说明书等。

7. 缴税和办理不动产权证：购房者需要向相关部门缴纳税费，并办理不动产权证。

以上是全款房抵押贷款和全款买房的流程及注意事项，希望对您有所帮助。