购买二手房的交易流程和其注意事项

一、购买二手房的交易流程

1、买方咨询：买方与卖方建立信息沟通渠道，了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件。

2、签订合同：买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订房屋买卖合同。

3、贷款手续办理：买方与卖方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对房屋进行评估，确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款。

4、办理过户：买卖双方共同到房地产交易中心申请过户手续，相关分支机构根据市场情况办理过户，驳回无产权或部分产权未取得共有人书面同意的申请。

5、缴纳税费：根据交易房屋的性质，缴纳相应的税费，如房改房、危改回迁房、经济适用房与其他商品房的税费构成不同。

6、办理过户手续：买卖双方完成房屋产权变更登记后，将交易材料交给发证部门，买方凭通知单到发证部门申领新的产权证。

7、打余款：买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋结清后，二手房屋买卖合同履行完毕。

二、购买二手房需要注意的问题

1、找正规中介、二手房交易网站，确保交易的合法性和可靠性。

2、审查房屋权属，确认房主的真实身份，避免遇到假房源或产权纠纷。

3、了解房屋周边信息，包括噪音、有害气体、水污染、垃圾、小区安全保卫、卫生清洁等情况，确保居住环境良好。

4、观察房屋内部结构，注意通风情况、墙壁是否有渗水痕迹、是否有裂痕或脱皮等问题，确保房屋质量良好。

5、注意是否有私搭私建部分，避免占用公共空间或改动房屋内部结构，以及是否涉及面积计算的结构改动。

6、合同约定是否明确，包括合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等，确保交易条款清晰明确。

购买二手房是一项重要的决策，需要了解交易流程并注意相关事项。通过找正规中介、审查房屋权属、了解房屋周边信息、观察房屋内部结构、注意私搭私建部分以及明确合同约定，可以确保购房过程顺利、安全。