房产过户给子女的三种方式及注意事项

一、赠与过户

赠与过户是将房产无偿转让给子女的方式。虽然不需要缴纳个人所得税和增值税，但需要缴纳契税，契税为3%。此外，还需要办理赠与公证，公证费用因地区而异。如果受赠人再次出售房屋，需要交差额20%的个税。但如果房屋是受赠人家庭唯一住房且满五年，可以免交差额20%的个税。

二、继承过户

继承过户是将房产以继承的方式转让给子女。这种方式最省钱，只需要办理继承公证的费用，不需要交个税、增值税和契税。需要注意的是，如果以后想要出售房屋，同样需要缴纳差额20%的个税，但满五年且为家庭唯一住房可以免交。

三、买卖过户

买卖过户是正常的二手房交易方式，需要缴纳相应的税费。满两年可以免交增值税，满五年且为家庭唯一住房可以免交增值税和个税，只需要交契税。各地的契税标准有所不同，但通常受赠人无房或只有一套房的情况下，契税最低只需要1%，最高也只需要2%。

赠与过户的手续：

1. 签订房产赠与书面合同；

2. 携带原房屋所有权证、赠与合同，缴纳契税；

3. 办理赠与公证；

4. 办理产权转移登记手续。

继承过户的手续：

1. 房屋评估；

2. 办理继承公证；

3. 房屋测绘；

4. 办理继承登记手续。

买卖过户的手续：

父母将房产以买卖的方式过户给子女，手续与普通二手房交易相同。

通过以上三种方式，父母可以将房产过户给子女。选择合适的方式需要考虑税费和办理手续，同时要注意遵守相关规定，以免产生不必要的麻烦。