占地面积的意义及计算方法

占地面积是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面积，也是指到手的空白地皮的平米面积。在房地产开发中，占地面积是一个重要的指标，用来衡量一个楼盘的规模和空间利用率。

一、占地面积的两种意义

占地面积有两种不同的意义。第一种意义是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面积。这个面积是建筑物在地面上的占用面积，也是建筑物的基础面积。第二种意义是指到手的空白地皮的平米面积，即地块总面积。在房地产开发中，这个面积是最初进行报批立项时经常用到的。

占地面积乘以容积率等于建筑面积。容积率是指建筑物总体积与占地面积的比值，是衡量建筑物高度和密度的指标。

二、占地面积和建筑面积的区别

占地面积和建筑面积是两个不同的概念。建筑面积是指建筑物的总体积，包括地上和地下的部分。而占地面积只是建筑物在地面上的占用面积，不包括地下部分。

在计算建筑面积时，有一些具体的规定。单层建筑物不论其高度如何均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。多层建筑物的建筑面积按各层建筑面积的总和计算，底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。

除了建筑物的不同部分，还有一些特殊情况需要特别计算建筑面积，比如地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、地下指挥部等及相应出入口的建筑面积，以及舞台灯光控制室、柱雨篷、车棚等的建筑面积。

占地面积是衡量一个楼盘规模和空间利用率的重要指标。在房地产开发中，了解占地面积的意义和计算方法对于规划和设计楼盘具有重要的参考价值。