存量房和商品房的区别和其购买注意事项

一、存量房和商品房的区别

存量房是指未居住过的二手房，而商品房是由具有经营资格的房地产公司通过出让方式取得土地使用权的房产。存量房的买卖需要签订房屋买卖合同并办理转移登记，而商品房的价格由成本、税金、利润、材料差价等组成。

二、购买商品房需要注意的事项

1. 购买手续不全的商品房可能带来隐患，如无法确定取得权属证书的期限，需要补交土地出让金；只能取得使用权，不能上市交易；可能被政府以违法建筑强制拆除。

2. 如果开发商在合同中承诺了优惠，开发商有兑现的义务，如若不兑现，可以通过法律途径维权。

3. 若出卖方逾期交房，可以先行催告，若还是不履行合同，可以要求解除合同并要求开发商承担违约责任。

4. 观察准现房的外立面和户内墙体，注意是否平滑、色调均匀，是否有明显裂痕。对于已经进行了内外装饰的准现房，要注意粘结牢固，无空鼓起壳，镶贴缝隙平直，无裂纹，表面不变色、不起碱、无污点或砂浆流痕，光泽一致。

5. 仔细观察户型是否实用，是否能做到动静分区、污净分区，是否明厅明室。同时，需要拿尺量一量面积。此外，房屋的隔热、保温和防雨功能也需要格外关注，特别是外墙材料和厚度对居室温度的影响。

三、购买存量房和商品房的区别

存量房和商品房在购买过程中有一些区别。存量房的买卖需要签订房屋买卖合同并办理转移登记，而商品房的购买需要关注购买手续是否齐全，开发商是否兑现优惠承诺，交房期限是否履行等方面。

四、购买存量房和商品房的注意事项

购买存量房和商品房都需要注意一些事项。对于存量房，需要注意房屋的质量和装修情况；对于商品房，需要关注购买手续是否齐全，开发商是否兑现优惠承诺，交房期限是否履行等方面。购买房屋时，还需要仔细观察户型是否实用，是否能满足自己的需求。

购买存量房和商品房都需要谨慎选择，了解相关的购买注意事项，以保证自己的权益。同时，购买房屋时，还需要仔细观察房屋的质量和户型实用性，确保购买到满意的房产。