动迁房办理房产证流程和其注意事项

一、缴纳契税和办理收房入住手续

拆迁户办理房产证需要持回迁协议、结算单、发票、原房产证等去财政局缴纳契税或开具契税减免单。同时，在办理收房入住手续时，开发商往往会要求业主缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税等费用。在交钱之前，一定要先了解这些税费的收缴标准，核实开发商计算是否正确，并保留好收款凭证，要求收款单位盖公章。

二、开具注销证明和申请办理房产证

产权人需要携带身份证明、婚姻证明的原件和复印件，前往房地产交易中心档案室开具注销证明。然后，到市行政服务中心房产窗口缴纳共维基金和办证费用。之后，开发商或代理公司代交税费后，可以申请办理房产证，并办理抵押登记。最后，按约定时间领取房产证。

三、核对回迁房房产证

在领取房产证时，产权人需要仔细核对证书的数量，确保齐全。如果约定取得两证，也要核验是否齐全。

四、注意事项

购买动迁房时要谨慎操作，避免风险。在操作此类房屋时，不要通过设定抵押的方式来固定房屋，因为这存在很大风险。设定抵押的法律基础不存在，所以设定抵押的行为应为无效。真正能维护双方当事人利益的是房屋买卖合同，合同内容约定的详细规范，将来任何一方违约，可以通过法律途径维护自身的利益。

办理动迁房产证的流程包括缴纳契税、办理收房入住手续、开具注销证明等步骤。购买动迁房时要谨慎操作，避免风险。