商业贷款转公积金贷款条件和其办理流程详解

一、商业贷款转公积金贷款的条件

根据当地规定，商业贷款转公积金贷款需要满足以下条件：

1. 正常缴纳住房公积金，即按时足额缴纳公积金；

2. 只有原住房贷款的借款人或配偶才能申请转贷业务；

3. 购房贷款尚未结清，但申请人可以向银行提出提前结清贷款的申请，并经银行同意后办理转公积金贷款；

4. 原商业性购房贷款还款时间在1年以上，且信用记录良好，没有逾期行为；

5. 所购房产已取得房地产登记部门出具的房屋所有权证，并且之前未申请过住房公积金贷款；

6. 申请的贷款额度在当地住房公积金管理委员会公布的最高贷款额度和原商业性购房贷款余额之间。

二、商业贷款转公积金贷款的办理流程

具体的办理流程如下：

1. 借款人向原贷款银行咨询是否符合商转公的条件，并填写《个人住房转公积金贷款申请表》；

2. 银行对申请资料进行初步审核，审核通过后将资料递交当地的住房公积金管理中心进行审批；

3. 住房公积金管理中心审核通过后，申请人需要到指定地点进行房屋价值评估；

4. 房屋价值评估结果交由住房公积金管理中心，中心审核确定用户的贷款额度、期限，并办理担保手续，签订相关合同；

5. 如果公积金贷款额度低于原商业贷款余额，借款人需要先存入差额部分资金，然后公积金管理中心发放贷款，将原商业贷款结清；

6. 办理原商业贷款抵押登记注销手续，然后重新办理公积金贷款抵押手续。

三、注意事项

1. 在公积金管理中心批准商转公贷款之前，贷款申请人不能自行结清原商贷；

2. 贷款申请人及配偶不得使用住房公积金结清原商贷；

3. 具体事项请咨询当地公积金管理中心。

通过以上步骤，借款人可以顺利办理商业贷款转公积金贷款，享受更低的利率和更灵活的还款方式。如有疑问，请及时咨询当地公积金管理中心。