房产抵押评估流程及注意事项

一、委托评估的准备工作

委托方应到有资质的房屋抵押评估机构去咨询、查阅相关文件，了解房屋抵押评估的相关知识。委托方需要向评估机构出具“房屋评估委托书”作为委托评估的依据。同时，委托方还需提供估价房屋土地的相关资料，如土地使用证、地上建筑物产权证明等。如果土地使用权是以有偿方式取得的，则还需提供土地使用权出让或转让合同。

二、实地勘察和评估报告的领取

当资料准备齐全并交给评估机构后，委托方可与评估机构约定实地勘察的时间，并明确勘察时的具体要求。评估机构将在约定时间对委托方的房屋进行实地勘察并评估。委托方需要支付房屋抵押评估服务费，约一个月后即可领取房屋抵押评估报告书。

三、高风险问题

1、银行在抵押贷款发放过程中，如果不认真审核抵押人的偿贷能力，不公开选择评估机构，过高发放贷款比例等，都会造成抵押贷款的评估存在高风险。

2、银行在审核房地产抵押贷款时，不仅要审核抵押物的抵押价值，还要考虑抵押人的偿贷能力。忽视抵押人偿贷能力，单方面看重抵押物价值保障，会增加抵押贷款的风险。

3、银行在对抵押物价值进行评估时，应选择资质等级高、经验丰富、信誉好的估价机构进行评估，以增加银行发放贷款的安全性。不公开选择评估机构，缺乏客观及公正性，会降低抵押贷款的安全性。

房产抵押评估的流程包括委托评估的准备工作、实地勘察和评估报告的领取。在抵押贷款发放过程中，银行需要注意审核抵押人的偿贷能力，公开选择评估机构，并确保评估机构的客观性和公正性，以降低抵押贷款的风险。