房屋抵押贷款流程和其注意事项

一、选择贷款机构

申请房屋抵押贷款首先要选择贷款机构，一般会选择银行贷款，因为银行贷款安全可靠，利率较低。

二、提交申请资料

申请材料是必备的，不同贷款机构可能对房产类型和年限有不同要求，但基本资料相同。

三、初步审核

这是银行在批准贷款前的重要步骤，符合要求后才能进入下一步，否则会被拒绝。

四、房产评估

贷款机构通常要求到指定或认可的评估机构进行房产评估。

五、贷款审核

银行在收到贷款申请材料后，会审核材料真实性和申请人是否符合贷款要求，审核过程一般较严格。

六、放款

最后一步是放款，拿到款项后要按照填写的还款方式进行还款，避免逾期产生罚息和个人信用受损。

房屋抵押贷款的注意事项

1、贷款期限

新房和二手房的贷款期限有区别，一般新房最长不超过30年，二手房最长不超过20年。同时，房屋面积也是各银行要求的重点。

2、征得房主同意

如果抵押他人房产，一定要征得房主同意，并出具相关声明材料，否则银行会拒绝申请。

3、还款能力

银行在审批贷款时，除了考察借款人的信用记录，还要考虑借款人是否具备足够的还款能力。没有稳定工作的一般不符合申请房屋抵押贷款的资格。

4、房产变现能力

抵押给银行的房产必须具备变现能力，否则银行不会接受申请。