高层公摊面积一般大小及计算方法解析

一、高层公摊面积一般大小

高层公摊面积是指电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以及各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%。根据每个楼盘自身的情况不同，高层公摊面积也会有所差异。一般情况下，普通多层住宅楼的公摊系数在10%到15%之间；带电梯的高层住宅的公摊系数在15%到20%之间；而高层住宅的公摊系数相对较高，一般在20%到25%左右。

二、高层公摊面积计算

高层公摊面积的计算公式为公摊系数等于公摊面积除以套内建筑面积。具体计算方法如下：

1、若购买的住宅有电梯的板式小高层建筑，则公摊系数一般在15%到20%之间。

2、若购买的住宅有电梯的板式高层建筑，则公摊系数一般在18%到25%之间。

3、若购买的住宅有电梯的塔式小高层建筑，则公摊系数一般在18%到22%之间。

4、若购买的住宅有电梯的塔式高层建筑，则公摊系数一般在20%到30%之间。

其中，建筑面积等于套内建筑面积加上分摊面积，而套内建筑面积则等于套内使用面积加上套内墙体（柱）面积和阳台面积。

三、高层公摊面积国家标准

国家对于高层公摊面积有着详细的标准，一般公摊率是根据楼房的层数来判断的。对于高层住宅，12层到33层的住宅公摊率一般在14%到24%之间。由于高层建筑规模较大，一般在25层到33层之间，且楼梯高度较高，因此公摊面积较多。而对于非高层住宅来说，公摊面积相对较少，一般在7%到16%之间，且楼层主要在12层以下，层数越高，公摊面积就越多。