等额本金提前还款的情况和注意事项

一、等额本金不宜提前还款的情况

1. 签订贷款合同时享受了银行的利率优惠。如果已经享受了较低折扣的利率优惠，且目前又处于降息通道中，即使按照新利率执行，利息也只会比前期更低。因此，不建议提前还款。

2. 等额本金还款期已过1/3的购房者。等额本金将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。随着还款期的推移，所剩本金越少，产生的利息也越少。在还款期超过1/3时，借款人已经还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息对还款额影响不大。

3. 等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款将按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。在还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义不大。

二、等额本金适合提前还款的情况

1. 选择了等额本息还款法并且处于还贷前5年之内的人。这样的人可以考虑提前还贷，因为可以省下很多利息。

2. 自己手上有闲余资金，但又苦于没有其他途径，或者小于贷款利率。

3. 不久的将来没有大笔开支的可能性。

三、等额本金提前还款的注意事项

对于等额本息还款方式，每月偿还的贷款本金与利息总和固定，月还款压力均衡。但是，贷款还款前期偿还的利息多、本金少，还款后期偿还的本金多、利息少。如果提前还清贷款，一次性需要还剩余本金和至还清贷款当日的未还利息。

提前还款节省的利息多少取决于提前还清贷款的时间，同一笔贷款，提前还款的时间越早，节省的利息越多。

等额本金可以提前还款，但需要根据个人情况来判断是否划算。对于已享受利率优惠、还款期已过1/3的购房者以及等额本息还款已到中期的购房者，不建议提前还款。而对于选择了等额本息还款法并且处于还贷前5年之内的人、手上有闲余资金且不久的将来没有大笔开支的可能性的人，可以考虑提前还款。提前还款节省的利息与提前还款的时间有关，越早还款节省的利息越多。