买期房烂尾了怎样办

一、给开发商一定时间筹措资金

如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能，可以尝试给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，购房者的损失便可降到最少。

二、起诉发展商

若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给发展商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如发展商最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款(特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的)。

三、买期房如何避免烂尾情况

1、核验相关文件：购房者在购买期房前要核验开发商是否具备开发资格，检查项目的手续是否齐全，以及项目是否具备预售资格。

2、注意定金协议：购房者在签定金协议时要注意定金不能超过总房款的20%，并要充分估算自己的履约能力。

3、定金和预付款：购房者要明确预付款与定金的区别，预付款是总房款的一部分，而定金有担保功能。

4、注意房屋面积：购房者要与开发商协商，在购房合同中约定房屋的建筑面积和套内面积。

5、注意不可抗力条款：购房者在签约时要对涉及不可抗力等的条款给予高度重视，明确哪些情况属于不可抗力。

6、约定产权办理事宜：购房者要与开发商约定房产证办理期限，并了解开发商未能按期办理房产证的原因。

以上是购房者在买期房和处理烂尾情况时需要注意的事项，希望能对购房者有所帮助。