二手房交易税费详解，买卖双方需注意的事项

一、买房人应缴纳的税费

买房人在二手房交易中需要缴纳的税费包括：

1. 契税：首次购房90平米内评估额的1%，90平米以上的为1.5%；购买第二套住房90平米内为1%，90平米以上为2%；第三套及以上住房为3%。直系亲属接受赠与房屋的税率为5.1%。

2. 印花税：房款的0.05%。

3. 交易费：每平方米6元。

4. 测绘费：每平方米1.36元。

5. 权属登记费及取证费：一般情况下在200元以内。

6. 工本费：住宅为80元，商铺为550元。

二、卖房人应缴纳的税费

卖房人在二手房交易中需要缴纳的税费包括：

1. 营业税：全额的5.6%（房产证未满2年的和普通房满2年的可以减免）。

2. 个人所得税：房款的1%（普通房满五年唯一可以减免）。

三、买卖双方需注意的事项

在进行二手房交易时，买卖双方需要注意以下几点：

1. 查询房屋权属：要查看房产证上的产权人与上家的身份证是否一致。如果房屋属于共有产权，还需要查看所有房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明。

2. 查看房屋年限：了解房屋的居住年限，产权证明上会标注清楚。同时还要了解该房屋从建设之初至今的使用年限。

3. 了解房屋使用状况：确保房屋的产权证是真实的，可以通过房屋产证了解房屋的建筑面积、用途等信息。此外，还要查询房屋是否被司法机关或行政机关依法查封或限制权利，是否已设定抵押。

二手房交易中买卖双方需要缴纳的税费包括契税、印花税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费、工本费、营业税和个人所得税。在进行交易时，买卖双方需要注意查询房屋权属、查看房屋年限、了解房屋使用状况等事项，以确保交易的顺利进行。