二手房转按揭的风险和其注意事项

一、卖方突然变卦

二手房转按揭的第一个风险是卖方突然变卦。在办理二手房转按揭时，卖方需要先还清房贷以解除抵押，然后才能进行后续交易流程。如果购房者先付了首付款来帮助卖方还贷款，一旦卖方变卦，买方很可能面临“钱房两失”的局面。

二、提前还贷需要一定的时间

卖方在结尾款时，往往会涉及到提前还贷。虽然银行允许借款人提前还贷，但需要提前预约，一般为10-15个工作日。同时，提前还贷办理的时间越长，卖方所承受的风险就越大。

三、买方可能无法获贷

卖方还清尾款后，买方向银行重新申请贷款时，存在被银行拒贷的可能性。一旦银行拒贷，购房者只能选择全款买房，面临的资金压力将会很大。

四、可能无法过户

二手房交易的最后一个环节是产权过户。如果房屋存在产权纠纷或被法院查封，将无法过户，对购房者造成巨大损失。

五、银行拒绝提前还贷

不同银行对于提前还贷的要求会有所差异，比如还贷满一年后才能提前还贷。如果银行拒绝提前还贷，二手房转按揭将难以达成。

办理二手房转按揭需要注意什么

一、选好贷款银行

借款人在选择贷款银行时，要综合考虑各银行网点数量、还款便利程度和工资发放银行等条件，选择合适的银行。

二、注意证明还款能力

借款人需要证明自己的还款能力。如果买方收入不足以还得起月供，可以提供夫妻双方同时的收入证明来申请贷款，还可以将大额存款、债券、房产等资产作为收入证明。

三、明确合同约定

办理二手房转按揭贷款时，买卖双方需要签订房屋买卖合同，注意合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等细节问题。

办理二手房转按揭存在一定的风险，但只要购房者注意风险，并遵循相关的注意事项，风险可以得到一定的控制。选择合适的贷款银行、证明还款能力以及明确合同约定，都是保障购房者权益的重要步骤。购房者在办理二手房转按揭时，应谨慎选择，确保自己的利益不受损失。