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建筑面积计算方法和其范围详解

2024-11-11 10:41

一、建筑面积计算方法

建筑面积计算方法和其范围详解

房屋建筑面积的计算是按照房屋外墙以上各层的外围水平投影面积来进行的。具体计算方法如下:

1. 单层建筑物:不论高度如何,都按一层计算,建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。如果单层住宅内部带有部分楼层(如阁楼),也需要计算建筑面积。

2. 多层或高层建筑物:建筑面积是按各层建筑面积的总和计算,底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算,二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。

3. 地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积,按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。

4. 用深基础做地下架空层加以利用,层高超过2.2米的,按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。

5. 穿过建筑物的通道,建筑物内的门厅、大厅不论高度如何,都按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。

6. 电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙囱等均按建筑物自然层计算建设面积。

二、建筑面积计算范围

建筑面积计算范围包括以下情况:

1. 房屋按其外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算,多层房屋的建筑面积按各层建筑面积之和计算。

2. 假层、阁(暗)楼和斜面结构屋面,其室内净高在2.00m以上(含2.00m)的部分,按其投影面积计算。

3. 房屋天面上层高在2.20m以上(含2.20m)的楼梯间、电梯机房,按其结构的外围水平投影面积计算。

4. 底层、夹层、地下室中以及独立建造的自行车房、汽车库,层高在2.20m以上的,按结构的外围水平投影面积计算。

5. 有伸缩缝的房屋,若其与室内相通的,伸缩缝计算建筑面积。

6. 有顶盖的室外楼梯,按各层水平投影面积计算。

7. 挑楼、全封闭的阳台和挑廊,按其结构的外围水平投影面积计算。

8. 复式、跃层建筑中的挑空层部分,不论层高多少,均按一层计算建筑面积。楼梯井不作为挑空层认定。

以上就是房屋建筑面积的计算方法和计算范围的详细介绍。了解建筑面积的计算规则,对于购房者和开发商都非常重要,可以更准确地评估房屋的实际面积和价值。

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