认购书的定金退还技巧，明确约定退还条件

一、不签订认购协议书

在购买商品房的过程中，购房者并不一定要签订认购协议书。双方可以经过协商一致，直接签订商品房买卖合同。这样一旦合同签订不成，购房者可以全身而退，不留下任何后患。

二、将定金写成其他名称

购房者在签约时，可以将定金写成其他名称，如“订金”、“诚意金”等。这样一旦房屋买卖合同签订不成，所交款项可以退还。因为司法实践一般认为，“订金”等费用属于预付款性质，开发商未签订商品房买卖合同却取得了该款项，属于不当得利，因此按照不当得利的法律规定来处理。

三、明确约定退还条件

购房者在与卖方签订购房合同时，要仔细阅读合同内容，明确约定定金的退还条件。同时，也可以在购房合同的补充协议中将这些条件写清楚，以免后期出现争议。这样一来，购房者就有明确的凭证证明违约情况，保障自己的权益。

购房者在认购商品房时，可以通过不签订认购协议书、将定金写成其他名称、明确约定退还条件等技巧，避免定金退还问题，保障自己的权益。