一手房房产证办理流程和其费用详解

一、确定开发商已经进行了初始登记

根据相关规定，开发商办理初始登记是办理房产证的前提条件。业主可以向开发商咨询办理初始登记的进展情况，并在购房合同中约定相关事项。也可以通过当地房地产交易信息网站查询相关信息。

二、领取并填写《房屋(地)权登记申请表》

业主需要到当地的管理部门领取并填写《房屋(地)权登记申请表》，并请开发商签字盖章。有些开发商会提供现成的表格，业主只需填写即可。也可以向开发商咨询房产证办理的具体部门，然后直接向该部门咨询办理流程，省去奔波之苦。

三、测绘图(表)

测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据。业主可以通过三种途径取得测绘表：开发商处（携带身份证）、开发商指定的房屋面积计量站，或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

四、领取相关文件

业主需要集齐必要的申请文件，包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

五、缴纳公共维修基金、契税

业主需要向房产所在地区的小区办或指定的代收银行缴纳公共维修基金和契税。这两笔款项是办理房产证的必需文件，务必保留好缴纳凭证。

六、提交申请材料

业主需要准备好申请材料，包括盖章的申请表、房屋买卖合同、房屋实测面积和房价结算的确认书、测绘表、房屋登记表、分户平面图等。还需要提供专项维修资金专用收据、契税完税或减免凭证、购房者身份证明等。

七、按规定时间领取房产证

在提交申请后，业主需要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按通知的时间及时领取房产证。

房产证办理费用

购买一套面积低于90平米的房屋，契税按房款的1%征收；超过90平米按房款的1.5%征收。购买二套房的契税按房款的3%征收。住宅登记费每套80元，非住宅登记费每套550元。公共维修基金根据房屋结构不同，每平米缴纳16.8元或15.6元。

办理一手房房产证需要经过一系列的步骤，包括确定开发商已进行初始登记、领取并填写申请表、测绘图、领取相关文件、缴纳公共维修基金和契税、提交申请材料以及按规定时间领取房产证。同时，业主还需要了解相关费用和注意事项。办理房产证是确保房屋权益的重要步骤，希望本文对购房者有所帮助。