期房和现房的区别和其购房注意事项

一、期房和现房的区别

1、使用时间不同：

期房需要等待，施工进度受多种因素影响，需要考虑资金、社会大环境、市政配套设施等等。而现房只要法律、购房款没问题，可以立即搬进去，不耽误装修。

2、选择空间不同：

期房在户型、楼层、具体位置方面选择余地较大，但需要消费者有一定的眼光和参谋水平。现房选择余地较小，所有的信息都摆在明面上，不管水平高低，都能一眼看出哪套房更好。

3、价格不同：

期房有些项目有优惠，让利幅度较大，尤其是好楼盘。好楼盘由于市场认同度高，价格也相对较高，所以期房的价格一般比现房较低。现房的价格到头了，优惠幅度极小。

二、购房注意事项

1、认真查验相关文件：

开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》。购房者要查验开发商是否取得《商品房销售(预售)许可证》，并核实自己拟购买的房屋是否在许可证上所载的房屋栋号范围内。

2、注意定金条款：

购房者购买期房时，一般要向开发商交付定金。根据《担保法》规定，定金数额不能超过合同总价款的20%。

3、区分定金和预付款：

定金是购房者在购房合同签订前支付的，预付款是购房者在购房合同签订后支付的。

4、注意购房合同中的面积：

购房者要仔细核对购房合同中的房屋面积，确保与实际情况相符。

5、注意购房合同中的不可抗力条款：

为避免承担违约责任，开发商常常以不可抗力为借口延期交房。购房者在签约时要对涉及到不可抗力的条款给予高度重视。

6、对开发商产权证办理义务的约定：

购房者可以与开发商约定在一定期限内办理产权证，确保自己的合法权益。

通过以上介绍，相信购房者对期房和现房的区别有了更清晰的认识，并了解了购房时需要注意的事项。购房是一项重要的决策，希望购房者能够根据自身需求和实际情况，做出明智的选择。