二手房买卖无中介交易流程和其注意事项

一、买方贷款购房

根据买卖双方约定的合同签订日期，买方将首付款支付给卖方。买方和贷款公司或银行签订贷款协议，并进行贷款额度和资信的审核。审核通过后，双方达成买卖协议。贷款审核结束后，约定一个时间进入交易中心办理手续。20个工作日后，买方领取新的房产证。银行根据新的房产证给卖方放款。最后，在交房时，买方将尾款结清给卖方。

二、买卖双方无贷款

买卖双方约定合同签订日期后，20个工作日后，买方领取新的房产证。办理物业交接手续、水电煤等过户手续后，买方将尾款结清给卖方。

三、卖方有贷款未还清

买卖双方约定合同签订日期后，买方将首付款支付给中介公司进行监管。卖方、买方和中介公司共同见证还清卖方未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，约定一个时间进入交易中心办理手续。20个工作日后，买方领取新的房产证。办理物业交接手续、水电煤等过户手续后，买方将尾款结清给卖方。

四、买卖双方均有贷款

首先，对买方的贷款额度和资信进行审核。审核通过后，买卖双方约定合同签订日期，买方将首付款支付给中介公司进行监管。卖方、买方和中介公司共同见证还清卖方未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议。贷款审核结束后，约定一个时间进入交易中心办理手续。20个工作日后，买方领取新的房产证。银行根据新的房产证给卖方放款。办理物业交接手续、水电煤等过户手续后，买方将尾款结清给卖方。

二手房买卖无中介交易注意事项

1. 确保房屋手续齐全，只选择有房产证的房屋进行交易。

2. 注意房屋产权是否明晰，与全部共有人签订房屋买卖合同。

3. 注意交易房屋是否在租，避免得到一个无法及时入住或使用的房产。

通过以上流程和注意事项，买卖双方可以顺利进行二手房买卖交易，确保交易的合法性和安全性。