二手房贷款办理流程和其注意事项

一、携带材料申请贷款

买卖双方携带相关材料前往银行填写申请，并将资料交银行审核，银行会给出大概的贷款年限和额度，然后银行会指定评估机构前往评估房源。

二、房源评估

评估机构审核后给银行出具房屋价格评估报告，该过程需买卖双方支付费用。

三、银行审核批准

银行对贷款人进行资质审核，通过后，根据评估价格报告，结合借贷人资质进行贷款期限及额度的审批。

四、买房交付首付进行过户办理

贷款审批后，买方支付首付，然后三方人员到房地产交易所凭首付证明、贷款申请等办理过户。一段时间后便可获得房产证。

五、买方办理抵押登记和保险

拿到房产证后，买方去办理房产抵押登记，以及保险。然后去银行办理贷款发放手续，银行开始向卖方账户存入房款，买方开始偿还本息。

二手房贷款要注意什么

1、评估价与最高贷款额：贷款购买二手房时，购房者要注意贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。

2、注意二手房房龄：二手房的房龄会对二手房的评估价有很大的影响，银行对二手房的房龄有比较严格的规定，若房龄过老，贷款申请很可能会被银行拒绝。

3、注意房屋产权：购房者在购买二手房时应多注意房屋的产权，购买没有产权证的房屋对购房者来说有很大的风险。同时，购房者应与全部共有人签订房屋买卖合同。

4、选择贷款银行：购房者可以自己选择贷款银行，但不同的银行贷款政策不一样，购房者在选择银行时要综合考虑银行网点数量、还款是否便利等条件。

5、注意还款方式：贷款购买二手房时，购房者要注意还款方式，目前主要有等额本息还款法和等额本金两种方式。

6、注意贷款年限：贷款年限的选择会影响到总的还款利息和每月还款金额，购房者需要根据自身情况进行合理选择。