土地使用权抵押的手续及要求

一、土地使用权抵押的手续

根据土地使用权抵押的要求，申请人需要准备以下手续：

1. 土地抵押登记申请表：申请人需要填写土地抵押登记申请表，并提交给相关部门。

2. 国有土地使用证的复印件：申请人需要提供国有土地使用证的复印件，原件会在办理手续后退还。

3. 抵押贷款合同原件：申请人需要提供抵押贷款合同的原件。

4. 土地抵押合同原件：申请人需要提供土地抵押合同的原件。

5. 价评估报告原件：申请人需要提供土地的价评估报告的原件。

6. 经年检有效的单位营业执照、法人代表身份证明或授权委托书：申请人需要提供经年检有效的单位营业执照、法人代表身份证明或授权委托书。

如果房地产连同土地一起抵押，申请人还需要提交房屋所有权证、房屋他项权利证明书、房屋评估报告的复印件，原件会在办理手续后退还。

如果涉及集体土地使用权抵押，申请人需要提供集体土地所有者同意抵押的证明和同意处分抵押财的书面材料。

如果是国有或集体企业划拨国有土地使用权设定抵押，申请人需要提供主管部门的批准文件和职工代表大会同意的书面材料。

如果是合资、外企、有限公司、股份制企业和内联企业的土地使用权抵押，申请人需要提供董事会同意且符合公司章程规定的书面材料。

如果是已出租的房地产抵押，申请人需要提交抵押人书面告知书和抵押权人同意抵押的书面材料。

如果是出让土地使用权抵押，申请人需要提供出让合同，其中属商品房开发用地抵押的，还需要提供主管部门证明已达到规定投资额度的书面材料和出让金缴清材料。

如果仅以土地使用权抵押，申请人需要向抵押权人提供确保房地合一抵押的公证书或承诺书作为申请登记的实质要件。

如果存在多个债权，申请人需要提供担保物权与债权价值比例相当的公证书。

二、土地使用权抵押的要求

根据土地使用权抵押的要求，申请人需要满足以下要求：

1. 提供完整的申请材料：申请人需要准备完整的申请材料，包括土地抵押登记申请表、国有土地使用证、抵押贷款合同、土地抵押合同、价评估报告等。

2. 提供其他相关材料：根据具体情况，申请人可能需要提供其他相关材料，如房屋所有权证、集体土地所有者同意抵押的证明等。

3. 符合相关法规要求：申请人需要符合相关法规要求，如国有或集体企业划拨国有土地使用权设定抵押时需要主管部门的批准文件和职工代表大会同意的书面材料。

4. 提供担保物权与债权价值比例相当的公证书：如果存在多个债权，申请人需要提供担保物权与债权价值比例相当的公证书。

土地使用权抵押需要准备一系列手续和材料，包括申请表、土地使用证、抵押贷款合同、土地抵押合同、价评估报告等。同时，根据具体情况，还需要提供其他相关材料。申请人需要严格遵守相关要求，确保申请材料的完整性和合法性。