房屋抵押贷款流程和其要求详解

一、选择贷款机构

办理抵押贷款时，首先要选择正规的银行作为贷款机构，这样更可靠。银行的贷款利率较低，且安全可靠。

二、提交资料

选择好合适的贷款机构后，按照其要求提交申请材料。

三、等待评估结果

银行收到借款人的贷款申请后，会对借款人的自身条件和房产情况进行评估。

四、办理贷款手续

借款人的还款能力和征信良好，房产产权清晰，银行会批准贷款。房屋通过评估后，贷款机构会再次审核借款人提供的资料和评估报告。审核通过后，贷款机构会与借款人沟通贷款额度、利率、期限、还款方式等问题，然后签订贷款合同。

房屋抵押贷款的要求

1、年龄：一般为18-55周岁，部分小额贷款机构可接受有小孩或老人。

2、贷款额度：一般为房产评估价格的70%左右，部分银行可能会有所增加。

3、贷款期限：一般为1年-10年，少数银行对优质客户最长可达30年，但贷款结束后借款人年龄最高不能超过65岁。

4、房龄：最高在20年内，少数银行可做30年内，有备用房更容易审批。

5、贷款利率：一般为基准利息上浮10%-20%。

6、还款来源：需要有一定的还款来源，如银行流水，最好每月有效进账大于房屋抵押贷款月还款的2倍。

7、信用情况：个人或公司信用良好，逾期要少，否则银行可能会加利息或不批款。

8、房产类型：目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼、办公楼等。

9、其他材料证明：提供更多的资产证明，如其他房产、车辆、有价证券、公司等，可以提高贷款额度。