房子退了维修基金怎样退

一、退还流程和材料要求

根据相关规定，退、换已购商品房退还维修基金应由开发建设单位和购房人申请同时退还。购房人或开发建设单位需前往市房屋维修基金管理中心领取《商品住宅维修基金退款审批表》后，提交以下材料：退契税凭证、经合同备案管理部和开发建设单位签署意见加盖专用章的《市商品住宅维修基金退款审批表》、购房人和开发建设单位分别持有的原《维修基金交款收据》(第二联)和购房人身份证。

二、维修基金的用途

维修基金是用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的维修、更新工程。房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等。公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、电梯、外立面、消防设施、绿地、道路、沟渠和其他共用设施设备等。

三、维修基金的计算方式

购房者与售房单位在购房合同中应签定有关房屋维修基金交纳的约定。购房者按购房款的2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。购房者应在房屋交付前交纳首期房屋专项维修资金。

四、房屋维修基金的退款

购房人可以通过申请退还维修基金来获得退款。退款流程包括申请退款、领取退款审批表、提交相关材料等。购房人或开发建设单位需前往市房屋维修基金管理中心办理退款手续。退还维修基金的金额将根据实际交纳的维修基金数额进行退还。

购房人在退房时可以申请退还维修基金，通过办理退款手续来获得退款。退还维修基金的金额将根据实际交纳的维修基金数额进行退还。购房人应按照相关规定和要求准备好所需材料，并前往市房屋维修基金管理中心办理退款手续。维修基金的退还流程和要求可以向相关部门咨询或查询相关规定。