二手房按揭贷款办理流程及所需资料

一、签订房产买卖合同

买卖双方签订《房屋买卖合同》，约定买方通过二手房贷款支付房款，并确定首付款及贷款的比例。买方应查验卖方的房屋产权证、水电气费记录等凭证，并缴纳定金。

二、提交贷款申请

买卖双方到房地产交易市场打印《房产买卖协议》，并在当地房管局签订《私产房屋代收代付协议》，明确交易资金代收代付的委托关系。

三、银行调查审批

买方需找评估公司对所购房产进行评估，银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。部分银行要求指定评估公司的评估报告。

四、落实贷款担保

为保证贷款安全，银行要求买方提供担保，可以是个人或专业担保公司。部分银行已推出无担保的二手房贷款，购房者需明确所在银行对担保费的收取。

五、办理房产过户

买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并申请二手房贷款，提交全部贷款申请资料。

六、签订贷款合同

银行审核通过后，买方与银行签订借款合同，银行通知卖方贷款可付。

七、办理过户手续

买卖双方携带房产证、买卖契约等资料到房产局办理过户手续，并到土地局办理换证手续。

八、办理房产抵押手续

买方携带房产证、土地证过户收据、买卖契约、契税发票等材料到房产局办理房产抵押手续。

九、银行发放贷款

银行收到抵押证明后放款，买方领取新的房产证。

十、按时还款

购房者按规定的还款方式，按时归还借款。还清贷款后办理抵押登记注销手续。