二手房交易税费详细解读

近年来，二手房交易越来越受到人们的关注。然而，除了房价之外，购房者还需要了解二手房交易中涉及的各项税费。下面，我们将详细介绍二手房交易中的税费情况。

一、契税

根据新政策，普通住宅的契税为房屋成交价的1.5%，非普通住宅和商业房产的契税为房屋成交价的3%。具体计算方法如下：

普宅：90平米以下为1%，90平米以上为1.5%；非普宅和商业房产为3%。

二、城建税

城建税是营业税的附加税，营业税的税率为3%。具体计算方法如下：

营业税的税率为3%。

三、个人所得税

个人所得税是根据房屋的交易时间和性质来计算的。普通住宅在2年内出售，个人所得税为售房收入减去购房总额后的20%；2年以上5年以下的普通住宅，个人所得税为售房收入减去购房总额后的20%；出售公房在5年内，个人所得税为售房收入减去经济房价款、土地出让金和合理费用后的20%。

四、土地出让金

土地出让金是根据房屋的成本价和地理位置来计算的。具体计算方法如下：

城八区内为15.6元/平米，城八区外为12.9元/平米，经转商为10%，按成交价的3%计算。

五、交易手续费

交易手续费为3元/平方米×建筑面积。

六、合同印花税

合同印花税为房屋成交总额的0.05%。

七、营业税

个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年的非普通住房对外销售的，按照销售收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年的普通住房对外销售的，免征营业税。

八、二手房交易税费

非普通住宅在2年内，按房屋成交总额的5.55%征收税费；2年或2年以上，按差额的5.55%征收税费。

九、个人所得税

普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分的20%；非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分的20%。

十、土地增值税

普通住宅免征土地增值税；非普通住宅在3年内，按房屋成交总额的0.5%征收税费；3年至5年，按房屋成交总额的0.25%征收税费；5年或5年以上，免征土地增值税。

购买二手房时需要考虑的税费有契税、城建税、个人所得税、土地出让金、交易手续费、合同印花税、营业税等。购房者应根据自己的情况和政策规定，合理规划财务，避免因税费问题造成不必要的经济负担。