二手房出售条件和其流程详解

二手房出售是房地产市场中常见的交易方式之一，但是在进行二手房出售之前，有一些条件是需要满足的。

一、房屋产权

在二手房出售时，房屋的产权关系必须明确，所有产权共有人也必须知晓并同意出售。私自隐瞒产权关系是不允许的。如果有产权共有人，他们必须一起进行房产交易。

二、房屋情况

如果房屋是出租的，而不是自己居住，需要告知承租人房屋出售的情况，并按照租赁合同规定进行赔偿或在租赁期满后进行房产交易。承租人有优先购买房屋的权利，但如果放弃购房优先权，产权所有人可以将房屋卖给他人。

三、房屋土地

在交房和过户时，房屋的土地使用权必须合法，避免违约责任。交房和过户是卖方的义务，买方有权要求卖方催告并要求中介出具相关证明，以避免日后的违约责任。

了解了二手房出售的条件后，接下来我们来了解一下个人房产出售的具体流程。

个人房产出售流程

1、签订合同：房产出售需要签订合同，合同签订后的三个工作日内，买方支付首付款给卖方，并约定房产进交易中心的时间。进交易中心当天，买方支付除尾款以外的所有房款。20个工作日后，领取新的房产证，并办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，买方支付尾款给卖方。

2、中介监管：个人房产出售后，合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管。卖方、买方和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定房产进交易中心的时间。进交易中心当天，买方支付除尾款以外的所有房款。20个工作日后，领取新的房产证，并办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，买方支付尾款给卖方。

3、贷款审核：在购买房屋时，买方的贷款额度和资信将进行审核。审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定合同签订日期，合同签订后的三个工作日内，买方支付首付款给卖方，并与贷款公司或银行签订贷款协议。7个工作日后，贷款审核结束，双方约定房产进交易中心的时间。20个工作日后，领取新的房产证，银行凭新的房产证给卖方放款，并办理物业交接手续、水电煤等过户。最后在交房时，买方支付尾款给卖方。

通过以上流程，我们可以清晰地了解二手房出售的条件和个人房产出售的流程。在进行房产交易时，我们应该严格遵守相关规定，确保交易的合法性和顺利进行。