二手房过户费用和其注意事项详解

一、二手房过户费用

1、过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，由买方承担。

2、交易手续服务费：住宅为6元/平方米，房改房、经济适用房、安居房减半收取；非住宅为10元/平方米，买卖双方各承担一半。

3、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征，由卖方承担。

4、二手房过户核档费：50元/宗。

5、二手房过户契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅契税税率减半，按1.5%征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税，由买方承担。

6、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

7、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

8、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，一是按财产转让所得计征20%的税率，二是未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收，由卖方承担。

二、二手房产权过户注意事项

1、核实房屋情况：了解房屋自然情况，注重细节，多观察房屋瑕疵是否在可接受范围；了解房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。

2、确定产权是否清晰：核实卖方手续是否齐全，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误以避免纠纷。

3、约定交易流程：明确合同付款方式和付款时间，尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以降低风险；如房屋涉及抵押，必须明确由哪一方解除抵押。

4、约定违约责任：与卖方明确违约责任是双方诚信履行合同的保障；在中介购房时，推荐让卖方委托中介代收定金，以免发生纠纷时缺乏主动。

5、其他事项：了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续，以确定是否对以后生活起居带来影响。