提前还房贷流程和其注意事项

提前还房贷是很多购房者的需求，但是很多人对提前还款的流程和注意事项不太了解。下面就让我们来详细了解一下。

一、提前还款的流程

1、首先，购房者需要咨询贷款经办行的具体办理流程和相关规定。不同银行的办理手续可能有所不同，所以务必要咨询清楚需要携带的证件，如身份证、借款合同、收押房产证文件、代扣还款委托书等。

2、其次，购房者需要注意提前还款的金额。一般来说，每次提前还款的数额应不少于一万元或一万元的整数倍。

3、提前还贷可能涉及到缴纳违约金，购房者在提前还款前应提前了解相关规定。

4、购房者在提前还款后，还需要办理注销抵押登记。在办理注销时，需要在银行申领退还的抵押权证明书，并到房屋抵押产权部门领取申请注销登记表。注意，办理注销时要避免跨区办理，并附上购房合同或产权证办理抵押注销。

5、如果购房者既有商业贷款又有公积金贷款，应先提前偿还利息较高的商业住房贷款。

6、如果购房者在申请住房贷款时办理了保险，如全部提前还贷或缩短了贷款期限，可以向保险公司申请退回部分保费。

二、提前还款的注意事项

1、不同银行允许的提前还贷时间不同。大部分银行要求还贷满一年之后才可以申请提前还款，部分银行则允许随时提前还贷。购房者在提前还款时要注意贷款行的还贷时间。

2、购房者在签订合同时享受了利率优惠，如果目前处在降息通道中，应及时按照最新利率执行，以获得更低的利息。

3、对于采用等额本金还款方式的购房者，还款期已过1/3时，剩余本金较少，产生的利息也较少。而采用等额本息还款方式的购房者，每个月还款额中的本金逐月递增，利息比重逐月减少，此时提前还款的意义不大。

购房者在提前还房贷时，需要了解银行的办理流程和注意事项，注意提前还款金额、缴纳违约金、注销抵押等问题。同时，要根据银行规定的提前还贷时间和利率优惠，以及不同还款方式的特点，合理选择提前还款的时机和方式。