买二手房中介费支付时间和其注意事项

一、中介费支付时间

在签订购房合同时，买房者应当缴纳中介费。因为此时中介的过程已完成，中介公司应当收取中介费。一般来说，中介费是房屋销售价格的1%至3%。网签后过户当日交付合适，因为过户当日要付房子尾款，和中介费一起支付，会比较方便，也更安全。

二、中介的职责

1、房屋销售背景调查：中介公司在提供二手房房源之前需要对房产进行调查，包括调查房屋有无抵押、有无权利限制、核实权利人和处分人的身份及权利等。

2、提供交易服务：中介公司除了向购房者提供房源信息之外，还会提供交易相关的服务。中介公司会订立买卖合同，陪同双方当事人实地踏勘房屋、设备、环境，进行签约指导等。

3、市场行情判断：中介公司需要对目前二手房交易市场的行情进行观察判断，包括进行各种形式的信息发布活动，市场行情比较等。同时，中介公司也需要向购房者阐明二手房的使用情况和存在的问题。

三、买房者需要注意的事项

1、隐瞒事实：购房者需要注意中介公司是否隐瞒房子存在的问题，比如房屋质量问题或者房子可能是凶宅等。购房者应当对房子进行充分了解，避免吃亏。

2、多次收费：购房者需要注意中介公司是否多次收费，比如茶水费、看房费、带路费等。购房者应当明确中介费的支付方式，避免被额外收费。

买二手房时中介费的支付时间是在签订购房合同时，买房者应当缴纳中介费。买房者在选择中介公司时需要注意中介的职责，同时也要注意中介公司是否隐瞒房子存在的问题以及是否多次收费。