共有产权房的利与弊，购买共有产权房注意事项

共有产权房是一种购房方式，其优势主要体现在以下几个方面。

一、购房者的负担下降

通过共有产权的购房方式，购房者只需支付一部分钱就能解决住房问题。共有产权房由政府与个人共同出资购买，价格要比市场价低，因此普通购房者的买房负担显著下降。

二、有利于政府的去库存

共有产权房的推出可以帮助政府解决库存问题。政府通过出让土地用于搭建共有产权房，既能满足购房者的住房需求，又能有效减少房地产库存。

三、利于开发商的资金支持

共有产权房的推出为开发商提供了继续开发的资金支持。开发商可以通过共有产权房的销售获得资金回笼，从而继续进行新的房地产项目开发。

四、实现房子的循环和自由化利用

共有产权房的推出可以实现房子的循环和自由化利用。购房者在一定时间后可以将自己的共有产权房出售给其他购房者，从而实现房子的流转和再利用。

五、规范经济适用房和限价商品房制度

共有产权房的推出可以规范经济适用房和限价商品房制度，并改善优化城市商品房供给结构。共有产权房的出现可以有效遏制房价上涨，使得房地产市场更加稳定。

然而，共有产权房也存在一些缺点和问题。

一、共有产权制度的社会保障成本高且有风险

共有产权制度需要政府承担一定的社会保障成本，而这些成本往往较高且存在一定的风险。政府需要投入大量资金来购买共有产权房，同时还需要承担相关的管理和维护责任。

二、购房者出资没限制不利于房屋保护

共有产权房的购房者出资没有限制，这可能导致购房者对房屋的保护意识不强。购房者对房屋的维护和管理可能不够到位，从而影响房屋的使用寿命和价值。

三、共有产权的产权和权责不清

共有产权房的产权和权责不清，这给购房者带来了一定的不确定性。购房者在对房屋有所决策时，往往需要与其他共有产权房的购房者协商，这可能导致决策的复杂性和不便利性。

购买共有产权房时，需要注意以下几点：

一、无产权证书

购买共有产权房后，往往没有产权证书。这意味着这种房子不能过户，购房者无法办理产权证书。

二、产权交易受限

交易共有产权房需要经过单位审批，未经同意是无法交易的。即使房子有房产证，但产权交易仍会受到限制。

三、长期未办房产证

有些购房者购买了共有产权房多年，却一直未能办理房产证。这可能是由于开发商问题导致的，购房者需要搞清楚原因，并与开发商协商处理。

共有产权房具有一定的优势和缺点，购买时需要谨慎考虑。购房者应当了解相关规定和风险，以便做出明智的购房决策。