租房合同需要注意什么？签订合同注意事项

租房合同是租房过程中必不可少的一部分，签订合同前需要注意一些重要事项。以下是租房合同需要注意的几个方面：

一、口头协议

租房必须签订正规的租房合同，合同内容要详细。尤其是水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等谁支付、并列明租住前的各项数值。

二、租期内房屋修缮义务及费用

在房屋出租期间，房屋及其附属设备发生问题或故障，需要明确由谁维修，费用如何承担。

三、出租人不受限

房屋租赁合同中的出租人通常是房屋的所有人，但并不限于所有人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金，只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。

四、出租人身份

租房者要请房东出示身份证件、户口本原件，以防止遇到骗子使用假身份证行骗。同时，还要请房东出示房屋权属证明原件，如产权证或使用权证。若产权证还在办理过程中，就要出示与原产权单位签署的购房合同。

五、租金、物业管理费收取

通常租金由出租人收取，物业管理费则由物业管理公司收取。如果双方在合同中对于此项无具体约定，则出租人无权要求承租人支付物业管理费。

六、规避模糊内容

签订租赁合同时要认真阅读合同条款，对于模糊内容要问清楚，并落实于字面。

租房合同需要什么证件

1、房屋所有权证(复印件)或集体土地建设用地使用证，临时建设工程规划许可证，杜员房屋使用证。

2、个人居民身份证或单位法人资格证明。

3、委托他人代管的房屋，可由代管人申请，代管人除提交上述证件外，还应提交房屋产权人委托其代管的委托证明。

4、共有房屋出租的，除提交(1)、(2)款规定的证件外，还应提交其他共有人同意的证明。