没有预售证的房子购买风险大，需谨慎选择

一、购买没有预售证的房子存在的风险

没有预售证的房子最好不好购买。按照相关规定，其期房在未取得《商品房预售许可证》即预售证的情况下，不可以将其销售或以其他任何方式收取购房者钱款。若购房者买了没有预售证的房子，后期发生任何问题和纠纷时，也将不受法律保护，购房者可能会承受较大的损失。因此并不建议购买没有预售证的房子。

购买没有预售证的房子有哪些风险：

1. 遇到烂尾工程

一般开发商无法取得预售许可证的原因之一，就是工程进度没有达到规定要求。在这种情况下，开发商通常会先向购房者收取一定的认购金，等拿到预售许可证再与购房者签订房屋买卖合同。然而，工程因为资金不足等问题而被迫停止，那么购房者就很容易陷入钱房两空的局面。

2. 无土地使用权

如果开发商没有办理国有土地使用权出让手续，那么楼盘即使有完备的规划和施工计划，也一样不能领取到预售许可证。只有当开发商缴纳了国有土地使用权出让金，获得国有土地使用权证书后才能销售。若开发商不缴纳这笔费用，即使买了房也拿不到土地使用权证书。

3. 无法验收

如果前期存在土地使用权不合法行为，不符合规划或者审批手续没有齐全等情况，即使工程完成，也有可能无法办理房屋产权登记。

4. 合同无效

在购房时，如果楼价在短期内上涨，开发商可能会反悔。它可以以合同是在没有获得预售许可证的情况下签约，并违反法律规定为理由，主张合同无效，然后退回房款收回房屋。购房者若知道没有预售证仍进行购买，合同无效而产生损失，也要承担相应责任。

二、买了没有预售证的房子怎么办

若购房者在购房时已知房子没有预售证，合同无效产生损失，购房者也要承担责任。但如果购房者不知道房子没有预售证，出售人故意隐瞒或提供虚假预售证明导致合同无效，购房者可以要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并要求出售人承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。

购买没有预售证的房子存在较大风险，购房者应谨慎选择，避免损失。