二手房贷款流程和其注意事项

二手房贷款钱，并不会直接打到房东的手里，而是由银行汇入房管局指定的账户里。这个房管局的账户是固定的，主要起到监督的作用。同样，首付款也不会直接给房东，而是由房管局指定的账户来管理。买卖双方还需要签订资金监管协议，确保资金安全。因此，购房者在办理二手房贷款时，需要注意以下流程和事项。

一、调查房屋产权

购房者需要对房屋产权进行调查，审核房屋产权的完整性、真实性和可靠性。要核实房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等情况。

二、签订二手房买卖合同

无论是房产赠与还是买卖，都需要进行房产转移，双方当事人必须签订书面转让合同，也就是二手房买卖合同。合同中应包括双方当事人的信息、房产证书信息、房屋面积和位置、土地使用权情况、成交价格和支付方式、交付使用时间、违约责任等内容。

三、评估房产

购房者需要找评估公司对房产进行评估，以确定房屋的价值。这个过程通常需要5~7个工作日。

四、办理贷款

如果购房者需要办理贷款，可以选择公积金贷款和商业贷款组合，或者只申请商业贷款。贷款办理是二手房交易中最耗时的阶段。办理完贷款后，还需要注销该物业的他项权证。

五、过户申请

买卖双方持房地产权属证书、合法证明和转让合同等文件向房地产管理部门提出过户申请，并申报成交价格。房地产管理部门会核查相关文件，并在15日内作出是否受理申请的答复。

六、缴纳税费

在过户过程中，买卖双方需要缴纳契税等二手房交易税费。具体的税费种类可以根据当地政策来确定。

七、领取新的房屋产权证

过户手续完成后，双方当事人可以凭借过户手续到房产管理部门领取新的房屋产权证书。

以上是二手房贷款的流程和注意事项，购房者在办理贷款时应仔细了解并遵守相关规定，确保交易顺利进行。