二手房全款买房交易流程和其注意事项

一、资金准备和区域选择

在购买二手房前，首先要做好资金规划，并明确自己的购房区域。除了首付款外，还要考虑税费、物业管理费、中介费等额外费用。因此，要及时清点家庭可用资金，包括存款、理财等可动用的资金。

二、选房看房

可以通过中介门店或者网上选房。在看房的过程中，要多了解房屋的位置、配套设施、小区环境、户型以及细节问题。不要轻信网上报价，可以找附近的专业中介公司进行询价。

三、审核买卖资格

需要准备相关资料到住建委进行审核，一般需要10-15个工作日出资质审核结果。审核通过后，有效期为30个自然日。提供的资料必须真实有效，婚姻状况必须与户口本上一致，并提供结婚证、离婚证或离婚协议等有效证件。

四、签订合同

在签订合同时，要仔细查看重要事项是否写进合同，如定金数额、首付、尾款、税费承担者、首付支付时间和条件等。一般来说，签订合同时需要交纳定金，具体数额可以协商。需要注意的是，根据相关法律规定，交纳的定金不得超过成交价的20%。

五、网签和办理过户

在网签时需要准备相关材料，并进行契税缴纳。这些步骤可以通过中介公司代为完成，节约时间和精力。办理过户需要去各区住建委不动产登记中心办理，大概需要1-10个工作日，各区办理规定不一。大部分城区需要网上预约，个别城区不需要预约，具体以各区域相关部门规定为准。

六、物业交割

办理过户后，买方需要办理物业交割手续。买方的首付款会打到资金监管的账户进行监管，保证资金安全。过户后，房款才会到卖方的账户。最后，买方可以办理物业交割手续，完成整个交易流程。