高层楼房公摊面积一般是多少？公摊面积的范围

一、公摊面积的范围

根据楼盘的构造和规范的不同，高层楼房的公摊面积一般在20%-25%之间。带有电梯的小高层住宅的公摊面积通常在15%-20%之间。而普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊面积通常在10%-15%之间。这些公摊面积包括了楼道、电梯间、公共走廊、垃圾处理区等公共区域，供业主共同使用。

二、取消公摊面积会带来的影响

1. 房屋单价增加：取消公摊面积会导致开发商的建房成本增加，进而提高房屋单价。购房者可能并没有享受到太大的优惠，因为取消公摊面积前后的购房成本相差不大。

2. 增加其他购房成本：开发商可能会在其他方面增加购房成本，以挽回取消公摊面积的成本和收入。购房者可能需要额外支付其他费用。

3. 居住舒适度降低：取消公摊面积意味着开发商需要承担公共区域的成本，因此他们可能会减少公共区域的面积，从而降低业主们的居住舒适度。

4. 已购房屋的产权面积存在争议：对于已经购买了房屋并拿到房产证的业主来说，取消公摊面积可能会导致产权面积的争议。目前房产证上记录的产权面积是按照建筑面积计算的，如果取消公摊面积，那么二次交易时产权证上的面积如何处理就成了一个问题。

取消公摊面积可能会带来一系列问题和影响，包括房屋单价的增加、增加其他购房成本、降低居住舒适度以及已购房屋的产权面积存在争议。购房者在购买房屋时需要考虑这些因素，并权衡利弊，做出明智的决策。