房产证办理时间和其注意事项

一、房产证办理时间要求

根据《城市房地产开发经营管理条例》，预售商品房的购买人应在商品房交付使用之日起90日内办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。现售商品房的购买人应在销售合同签订之日起90日内办理相应手续。

二、房产证办理流程及注意事项

1. 查看购房合同：购房合同中通常会注明办理房产证的最后时限，可以大致了解办理时间。

2. 提供资料：业主需要将销售报备的合同、完款证明、贷款证明、发票、身份证等资料或复印件交给开发商，由开发商代办。开发商需要准备相关资料，如土地款、税费等项目，以及商品房的验收、交付手续证明。

3. 办理登记手续：业主在领证时需亲自到场，携带身份证并签字。同时需要缴纳相关费用，如契税、印花税、工本费等。

4. 贷款购房：如有购房按揭贷款，房产证需要在贷款银行进行抵押登记。

三、不同付款方式的房产证办理时间

1. 全款买房，房东有贷款：需上家、下家和中介公司三方见证上家还清未付清的银行贷款，然后约定一个条约签署日期。房产过户后，一般20个工作日后可领取新的房产证。

2. 全款买房，无贷款：买卖双方约定一个条约签署日期，房产过户后，一般20个工作日后可领取新的房产证。

3. 贷款买房：下家需在条约签署后的三个工作日内付首付款给房东，并与贷款公司或银行签署贷款协议。约定房产过户时间后，一般20个工作日后可领取新的房产证。

房产证办理时间主要取决于购房方式和办理流程的顺利进行。购房人应及时了解办理时间要求，并按照要求提供相关资料，配合开发商办理手续，以便尽快获得房产证。同时，不同付款方式的办理时间也有所差异，购房人需根据自身情况选择适合的购房方式。