法拍房的弊端和其注意事项

一、流程繁琐

的购买流程相对于正常买卖来说较为繁琐，但现在有专业处理法拍的中介机构可以提供完整的购房流程服务，包括看样、竞拍、贷款和过户等。

二、其他收费

购买中可能存在一些隐性收费项目，如银行贷款需要指定的担保公司出具担保函，担保费用由买受人承担。此外，还需自行查证处理可能存在的物业费、水、电、煤气、有线电视等欠费。不过价格仍具有优势。

三、房屋纠纷

购买时，房屋纠纷是购房者最担心的问题。需要特别注意的是，债务纠纷在源公示中都会清楚标明，无需担心。主要需注意房屋是否有长期租赁和是否已经腾空。

了解源的要点：

1、是否有长期租赁

购买前需注意是否存在长期租赁，最好通过专业机构进行调查确认后再参与竞拍。

2、户口是否被占用

法拍详情中无法看到户口是否被占用的信息，需要事先咨询清楚。虽然不影响竞拍者户口迁入，但若原房东户口不迁出，可能影响后期二次买卖价格。

3、是否有其他房屋欠费

购买前需自行查证是否存在其他物业费、水、电、煤气、有线电视等欠费。

4、是否已经腾空房屋

购买前需确认房屋是否已经清空，有些详情会介绍，有些则不会或不准确。具体需实地看样时咨询清楚。正常情况下，法院会负责腾空房屋，但若遇到老赖恶意破坏原有装修，可能会影响后期买卖价格。

5、源贷款

购买需通过指定银行办理贷款，需提前审核个人资料。重要的是要提前审核清楚银行是否会放款，以免拍后无法按时付款并违约。

6、房屋过户税费自理

需详细了解房屋产证发放是否已满2年。已满2年的房屋无需缴纳增值税，只需缴纳个税和契税。