房屋套内面积计算方法和其注意事项

房屋套内面积是购房者在选购房屋时常常关注的一个重要指标。了解房屋套内面积的计算方法对于购房者来说是非常重要的。下面我们将详细介绍房屋套内面积的计算方法及注意事项。

一、套内使用面积计算方法

套内使用面积是指卧室、起居室、餐厅、过道、厨房、卫生间、夹层、厕所、储藏室、壁柜等分、户、门内面积的总和。如果是跃层，楼梯按自然层楼的面积总和计算。烟囱、通风道、各种管道竖井等不计入使用面积。

二、套内墙体面积计算方法

套内墙体面积是指套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。公用墙是指承重维护结构的外墙，如单元户数之间的分隔墙和外墙。非公用墙是指至起着分隔作用的不承重的墙体，如套数内卧室、客厅等之间的分隔墙。无论是公用墙还是非公用墙，套内墙体面积计算方式都是按水平投影面积的一半计算。

三、阳台建筑面积计算方法

如果阳台是飘窗，则不计入面积。封闭的阳台需要计算全部投影面积，即长乘以宽。不封闭的阳台按垂直投影面积的一半计算，即计算出全面积后除以1/2。

四、其他注意事项

1. 住宅建筑中设置在底部且室内高度不大于2.2米的自行车库、储藏室、敞开空间部分不计算面积。比如跃层底层客厅上方设置中庭，敞开的部分不计算面积。

2. 相对于首层住宅用户，建筑层数按建筑的自然层数计算，室内顶板面高出室外设计地面的高度不大于1.5的地下室或者半地下室不计入建筑面积。

房屋套内面积的计算方法是根据套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积的总和来确定的。购房者在选购房屋时要注意以上计算方法，并了解一些注意事项，以便更准确地评估房屋的实际使用面积。