哪些房产证不能办理抵押贷款？办理房产证抵押贷款的流程

根据相关规定，以下房产证不能办理抵押贷款：

1、小产权房：小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权，因此银行不接受抵押贷款。

2、房龄太久、面积过小的二手房：银行对于二手房抵押贷款的条件比较苛刻，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

3、公益用途房屋：学校、幼儿园、医院等以公益为目的的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

4、未结清贷款的房子：在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利，而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此，未结清贷款的房子不能办理抵押贷款。

5、拆迁范围内的房子：已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

6、部分公房：如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。

7、文物保护建筑：列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

8、违章建筑：违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

9、权属有争议的房子：权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

10、未满5年的经济适用房：未满5年的经济适用房不允许上市交易，银行同样无法取得他项权利证，因此不能办理抵押贷款。

办理房产证抵押贷款的流程如下：

1、备齐资料：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同或发票、个人账户最近半年的银行流水对账单。

2、银行审查：银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3、押房产证：借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4、签订合同：借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5、划款：贷款合同签订并经公证后，银行通过转账方式将借款人的存款和贷款划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

在办理房产证抵押贷款时，需要注意以上房产证不能办理抵押贷款的情况，以免造成不必要的麻烦。同时，借款人还需准备齐全的资料，并按照银行的要求进行审查和手续办理。办理过程中，可以咨询专业人士或银行工作人员，以确保顺利办理贷款。