占地面积和建筑面积的区别和其计算方法

根据国土资源部门的许可证，占地面积指的是建筑物所占土地的真实面积，由代征地面积和建设项目部净用地面积组成。而建筑面积指的是建筑物张开的面积，是建筑物规模尺寸的代名词。

二、建筑面积的计算方法

建筑面积包括结构、辅助和实用的面积，可以用于计算房屋的费用。房屋使用面积的计算公式是：建筑面积-结构面积-辅助面积。即建筑面积减去房屋混凝土、砖砌体结构等结构构件所占面积，再减去厨房、卫生间等辅助用房所占净面积所剩下的面积。

三、房屋使用面积的分类和计算

1. 直接使用面积：包括内部使用面积和公摊使用面积。内部使用面积包括主卧室、次卧室、婴儿房、洗手间、杂物房、客厅、厨房、餐厅、健身室等。公摊使用面积包括楼体、电梯、配电间、垃圾室、公共区域等，根据同一块面积的使用用户数除以面积，得到每户使用的公摊面积。

2. 间接使用面积：包括墙体的使用和物业使用的面积以及装饰的使用面积。墙体的面积根据共有与独用来区分，共用的墙体一半的面积计入房屋的使用面积，独用的墙体全部的面积计入使用面积。

通过以上的介绍，我们了解了占地面积和建筑面积的区别，以及建筑面积和房屋使用面积的计算方法。在购房过程中，了解这些概念和计算方法可以帮助我们更好地理解房屋的实际使用面积，从而做出更准确的选择和判断。