房产抵押贷款流程和其注意事项

一、贷款申请

借款人根据需要提出贷款用途、金额及年限时间。

二、准备贷款材料

借款人及抵押人准备贷款申请所需文件和证件，包括身份证、户口簿、收入证明、合同、婚姻状况证明和房屋所有权证等。

三、看房评估

相关机构对抵押房进行实地勘查和评估。

四、报批贷款

将申贷资料和评估报告或勘估意见书提交银行审批。

五、借款合同公证

借款人及抵押人填写借款合同和相关文件，并由公证人员进行公证。

六、抵押登记手续

银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续。

七、开户、放款

借款人开立还款账户，银行将贷款放款至该账户。

注意事项：

1、房龄大的二手房

房屋抵押贷款对房龄和面积有一定限制，一般要求房龄在20年以下且面积在50平米以上。

2、产权有争议的房子

存在产权争议的房子无法申请抵押贷款，如房屋产权共有人不同意进行抵押。

3、未结清贷款的房子

已经贷款购买的房子在首次抵押时，银行已经拥有了该房子的他项权利，因此不能再次进行抵押。