购买回迁房需要注意的问题

一、回迁房产权的性质

回迁房产权属于个人所有，一般为永久产权。回迁房是由政府统一划分土地，属于国有划拨土地，并经过政府审批同意，因此属于大产权房。相比之下，未经过国家审批的房屋属于违规用地，无法取得产权证，被称为小产权房。

二、购买回迁房需要注意的问题

1. 确认回迁房的过户情况：回迁房一般分为两种情况，一种是业主已经持有房产证，这种回迁房可以进行二手买卖；另一种是业主只持有回迁协议，这种房屋无法在房地产交易所办理过户手续。

2. 防止“一房多卖”：回迁房买卖无法办理预告登记，存在出卖人“一房多卖”的风险。购房者应留意出卖人的信誉和违约成本，以减少风险。

3. 约定房产过户和交房时间：购买回迁房时，需与卖方约定房产过户时间，并确定具体的交房时间。虽然无法保证取得房产证的时间，但可以约定自取得房产证之日起办理房屋所有权转移手续。

4. 留尾款降低风险：由于没有房产证的房屋存在风险，建议购房者留有尾款，以降低违约风险。

5. 要求配偶签名：回迁房属于夫妻共同财产，购房者应要求卖方配偶签名同意，以防止单方面发生变故。

6. 要求第一顺序继承人签字：回迁房在取得房产证之前，卖方发生不测时可能作为遗产由继承人分割。购房者可要求卖方的第一顺序继承人签字，以放弃继承权利。

通过以上几点注意事项，购买回迁房时可以更加谨慎，避免不必要的风险和纠纷。