住房容积率是什么意思？住房容积率的影响因素

一、住房容积率的定义

住房容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。容积率越低，同一片土地上的建筑物就越少，舒适度也越高。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

二、住房容积率的影响因素

1. 绿地率：绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就道越舒服。

2. 建筑层高：当建筑物层高超过8米时，在计算容积率时该层建筑面积会加倍计算。

三、合适的住房容积率范围

1. 容积率低于0.3：非常高档的独栋别墅项目。

2. 容积率0.3~0.5：一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。

3. 容积率0.5~0.8：一般的双拼、联排别墅项目，如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决密度问题。

4. 容积率0.8~1.2：一般的多层住宅项目，如果组合3~4层、局部5层的楼中楼，品位相当高。

5. 容积率1.2~1.5：正常的多层项目，如果与小高层的组合，环境会成为一大卖点。

6. 容积率1.5~2.0：正常的多层+小高层项目。

7. 容积率2.0~2.5：正常的小高层项目。

8. 容积率2.5~3.0：小高层+二类高层项目(18层以内)，此时如果做全小高层，环境会很差。

9. 容积率3.0~6.0：高层项目(楼高100米以内)。

10. 容积率6.0以上：摩天大楼项目。

一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。然而，由于土地成本的限制，不是所有项目都能做到这一点。因此，在选择住房时，需要综合考虑容积率和绿地率等因素，以确保居住的舒适度和环境质量。