房贷未还清怎么卖房？解决方法大揭秘！

一、用购房者的首付偿还剩下的房贷

如果房主想要在房贷未还清的情况下卖房，可以与购房者达成协议，由购房者先支付首付款，然后房主用这笔钱偿还剩下的房贷。在房贷还清之后，房主与购房者进行过户手续，完成房屋的交易。

二、由第三方帮忙还贷

如果购房者不愿意在房贷未还清的情况下支付首付款，房主可以与第三方公司进行交涉。房主将房屋转卖给第三方公司，由第三方公司帮忙垫付房贷。待房屋成功过户后，房主按照约定的利息将之前的垫付款项还给第三方公司。

三、自己提前还贷

最稳妥的方法是房主提前用自己的资金偿还剩下的房贷，解除房产在银行的抵押。然后与购房者签订购房合同，办理过户手续。这种方法不容易产生纠纷，是最安全的方式。

四、转按揭

转按揭是将房屋出售或转让给第三人，由第三人向银行重新申请个人住房贷款。这种方式需要先与买卖双方签订房屋买卖合同，然后再与律师签订转按揭交易安全保证合同。卖方向原贷款银行提出提前还款申请，并获得确认函后，卖方将房屋交付给买方。买方向另一家银行申请贷款，并提交相关资料，待审批通过后开始放款。放款后，卖方将贷款还给原银行，解押房产，并与买方一同办理过户手续。

转按揭的具体操作步骤可能因不同银行而有所不同，有的银行可以办理，有的银行则不接受这种方式。因此，如果想要通过转按揭解决房屋交易问题，可以提前咨询中介公司了解相关规定。